1 Grundprincipen: Ansvar följer ägandet
Vid förbindelsepunkten/överlämningspunkten (kran, mätare, ventil eller liknande) går skiljelinjen, vilket är avgörande.
🔹 Fastighetsägaren ansvarar för
- Installationer inom den egna fastigheten
- Rör och ledningar efter förbindelsepunkten
- Ytskikt, golv, väggar, inredning m.m.
🔹 Samfälligheten ansvarar för
- Gemensamma vattenledningar (kranvatten, värme, avlopp, dagvatten)
- Rör genom fastigheter fram till förbindelsepunkten
- Mark, schakt och gemensamma utrymmen
________________________________________________________________________
2 Följdskada – vem betalar när samfälligheten reparerar sina rör etc. inne i en fastighet?
A – Normal reparation
Fastighetsägaren ansvarar för följdskador i huset, såsom
- vattenskadade golv och väggar samt avfuktningsåtgärder
- kakel och annat ytskikt som måste tas bort o/e återställas
- rivning och återställande av inbyggnader av samfällighetens rör.
Detta gäller när samfälligheten reparerar rör etc som de ansvarar för och arbetet görs fackmannamässigt utan oaktsamhet, dvs ingen felaktig reparation eller vårdslöshet.
B – Fel eller vårdslöshet
Samfälligheten ansvarar för egen eller entreprenörens vårdslöshet, såsom
- arbetet utförts felaktigt
- eller man varit oaktsam (t.ex. felaktig avstängning, undermålig tätning)
- skador som uppstår som inte är nödvändiga för reparationen.
Samfälligheten blir då skadeståndsskyldig för följdskador inne i fastigheten och för kostnader som annars inte hade uppstått. Vad gäller entreprenör ska den vara anlitad av samfälligheten.
C – Akut åtgärd
Vid akuta ingrepp pga läckage, stopp el d gäller:
- större tolerans för följdskador
- men fortfarande krav på att begränsa skadan så långt det är rimligt
________________________________________________________________________
3 Sammanfattning
- Var och en återställer sin egendom
- om inte fel eller försummelse kan visas
Fastighetsägaren:
- betalar ytskikt och inredning mm för sina delar och installationer
Samfälligheten:
- betalar rör, mark, schakt för sina installationer
________________________________________________________________________
4 Försäkringar – ofta avgörande i praktiken
Kontakta alltid försäkringsbolag vid uppkommen skada, så att ett skadeärende upprättas.
- Fastighetsägarens villa-hemförsäkring kan betala för reparation av följdskada om skadereparationer kostar mer än självrisken.
- Samfälligheten har en byggnads- och ansvarsförsäkring för den samfällda egendomen
________________________________________________________________________
5 Det här bör du alltid kontrollera
- Var skadan uppstod i förhållande till förbindelsepunkten
- Om arbetet utförts fackmannamässigt
- Dokumentation från entreprenör